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　坐拥市中心，豪宅分两种，有名校加持和没名校加持的。有没有名校真那么重要吗？
　

　　这个暑假，教育界的变动真的很大，用天翻地覆来形容也不为过。

　　坊间各种消息满天飞：胜利小学山南校区要来了？西湖区以后遍地都是保俶塔实验？滨江区以后遍地都是江南实验？......这些传闻我们文末再说，今天，我们不妨先来看个老孙买房，结果因为学区一波三折的故事。

　　卖了老破小，买了大平层

　　没想到最后为学区愁白头

　　老孙早年毕业于浙江农大，心底一直深藏着“华家池”情结。2015年，华家池楼盘开盘时，老孙咬咬牙，卖了城西的老房子，儿子卖了滨江的婚房，凑在一起买了华家池约230方的大平层。2018年底房子交付后，老孙一家六口搬了进去。

　　本来生活和美，盘算得也挺好，搬到华家池，等周边规划的学校建好，孩子也刚好长大。但计划赶不上变化，由于种种原因，周边区域规划建造的小学、初中至今未见“踪影”。

图源/摄图网

　　眼看今年大孙子要上小学了，老孙有点急上火了，虽然家人没说什么，老孙还是觉得懊恼。因为按现有的学区划分，大孙子只能报4公里以外的南肖埠小学。

　　老孙觉得，要是自己当年不那么执着买市中心的大平层，没把城西的老房子卖了，孙子起码还能有个好学区。对老孙一家来说，现在路远不说，中等学区也不是他们想要的。

　　从去年开始，一家人就开始为“学区”四处奔忙。一圈下来，杭城排名前列的“名校”，落户时间都在2年以上，有些甚至达到3-4年。于是，老孙一家又把目光投向了民办小学，可教育资源相对匮乏的江干区，民办只有采荷实验、国泰外国语等几家。

　　就在老孙一家近乎“绝望”之时，今年4月，杭州行政区划进行了调整，原上城区和江干区组成了新“上城”。新区的成立，意味着资源共享、优势互补。“教育高地”的硬核资源，让老孙一家“久旱逢甘霖”，又看到了新的希望。崇文、时代、新世纪、娃哈哈双语……每一家民办小学都是闪闪发光的“金字招牌”。

　　经过综合比较，最终“小小孙”报名了时代小学。运气爆棚的他，在1:3.47的比例中脱颖而出，读上了心仪的学校。这段经历，一波三折，总算，结局不算太差。

　　纠结！市心豪宅学区短板

　　翻身！政策忽然送来福利

　　作为杭州老城区核心地段“豪宅”，学区一直是华家池一带最大的短板。绿地华家池一号、世茂天宸、滨江华家池公寓，地段+品质都还不错的“华家池三盘”，7月挂牌均价在8万元/㎡左右，跟同期开盘的侯潮府相距甚远。后者凭借“胜利新城+杭州中学”的强学区配置，二手房价持续攀升，从开盘时的4万+到现在的12万+，足足3倍，创造了南星豪宅的“神话”！

图源/快房网

　　无独有偶，曾经是杭州“一线豪宅”聚集地的武林，兰园、武林府等次新盘，因为学区太过“平凡”，二手房涨幅跑输大盘。比如，6月法拍比评估价低了足足181万的兰园，前段时间的一套169㎡，再度进入法拍市场，依旧比评估价低了125万。而不远处的武林府，近半年最高网签价8万3，甚至被申花、奥体都足足压了一头。

　　不过，两区合为一区后，教育资源重新洗牌，原江干区、下城区学区的翻身仗，可能就在未来几年了。一方面，按照公民同招、民办限区摇号的新规，原江干区、下城区学子能摇上城区、拱墅区的知名民办；另一方面，在集团化办学的战略下，原上城区、拱墅区优质的教育资源，也可能通过托管、分校等形式，提升原江干区、下城区公办教育水平。典型如拱墅的育才登云小学、文澜小学，上城的崇文小学等。

　　今年像“小小孙”这样不少江干区幼升小的学子们，就享受了这样一波政策的福利。