10月19日，中国人民银行行长周*小*川在介绍如何守住不发生奚统性鑫融凤险底线时表示，中国要重点防止“明*斯*基*时*刻”出现所引发的剧烈调整：

　　如果经济中的顺周期因素太多，使这个周期波动被巨大地放大，在繁荣的时期过于乐观，也会造成矛盾的积累，到一定时候就会出现所谓"明*斯*基*时*刻"，这种瞬间的剧烈调整，是我们要重点防止的。

　　这个担任了15年人民银行行长的经济学家，所提及的“明*斯*基*时*刻”，对于一片繁华的房地产市场，无异于吹了一股凉风，让人感到一股悚然心悸。

　　过去，大家对于“危机语言”都比较避讳，很多都是轻描淡写，但这一次周行长的发言，还是引发了大家的一致关注。

　　什么是“明*斯*基*时*刻”？是已故的美国经济学家 Hyman P. Minsky 海曼·明斯基试图对金融桅矶的特征提供一种理解和解释。

　　大致的意思是，市场高速上行时，投资者大幅举债扩张，冒险赌赢；这样的日子长了，债务就越来越多，直至到达一个临界点，其经营所产生的现金不足以偿还债务。而债权人看到了损失风险，加大力度收回其贷款，市场恐慌情绪放大，金融泡沫破裂，从而导致资产价值的崩溃，陷入漫长去杠杆周期。

　　如果再通俗一点来说，海曼·明斯基所表示的状况，就是资本价格蹦溃的时刻，市场繁荣与衰退之间的转折点。这其实一种梦寐，人们都担心在泰坦尼克号狂欢派对的时候冰山出现，一切转眼成空。

　　大家所熟知的“明斯基时刻”，就是2008年老美的次贷危机，让一群根本没有购买力的人强行上车，次级贷款又被打包贩卖，最后股价暴跌，引发了雷曼兄弟暴雷，鹤总在《两次全球大桅机的比较研究》之中，如此点评：

　　市场流动性枯竭。

　　而今天房地产领域，地价、房价已经达到历史高点，但随着大牌房企不断出现“突然状况”，这一切表现的何其相似，令人深感担忧！

　　如果从全国市场去看，我们可以清晰捕捉到，现在的房地产市场已经出现“五重时刻”，我们引用旭辉集团总裁林峰的五“小标题”。

　　1.政策最严的时刻，2.资金最紧的时刻，3.销售最差的时刻，4.信心最弱的时刻，5.土地流拍最多的时刻。

　　从一位行业大佬的视角去看，整个行业似乎一夜之间丧失了“流动性”，新房市场出现滞销，二手房市场出现成交大幅度下滑，土地流拍已经出现某城市100%流拍，无论是购房者、开发商、投资人、金融机构都出现了“信心不足”。

　　这是一个什么状况？房地产陷入两个双杀的局面：一个是销售市场的量价双杀，另一个是资本市场的股债双杀，原本行业就有些颓靡之势，现在更变成了“前有伏兵，后有追击”，房地产市场如同处于夹缝之中，艰难求存。

　　很早之前，我们看过一些材料，目前货币汇率高估与楼市泡沫并存，似乎面对房地产只有在“弃汇率、保房价”的俄罗斯模式和“弃房价、保汇率”的日本模式之间“二选一”，其实，这种论调很牵强，不符合实际情况。

　　还是那句老话“走老路到不了新地方”，今天我们都看见了，我们发挥了体制优势，从上到下，直接强行“挤泡沫”，通过减肥来降低体脂，从“二选一”的怪圈之中跳出来，只要大盘稳定，市场还能继续走下去。

　　但突击式“挤泡沫”会给房地产带来什么？是一场整个行业的螺旋式下降，一场耐力的大比拼！

　　房地产这个行业负债率太高了，大家借助杠杆，不断的扩大市场规模，刚出道就敢喊出“五年破千亿”。

　　为什么这个行业总会出现“黑马”？就是因为，撑死胆大的，借助杠杆高速发展，经统计，24家千亿房企销售额从破百亿到破千亿平均花了6.75年，最快的只用了四年时间，结果导致“债务成本超过收益”，变得入不敷出。