2021年，房地产这个曾经在中国经济高速增长阶段的热门行业，也站到了一个关键的转折点之上了。
　

市场参与者往往只看到商品产品的行情，而对于行业上游的企业和商家生存状况并不了解。

在绝大多数人印象里面，开发商，特别是大品牌的头部开发商，光鲜亮丽，富贵逼人，一定是活得很滋润，赚得盆盘钵满的吧？

确实，在过去房价大涨的时间，开发商们活得十分滋润。但在这两年，在国家的调控下，房企们也不太如意。特别是在三条红线的融资压力下，龙头房企也开始扛不住了。

据《中国经济周刊》6月8日报道，与今年1月份的阶段高峰相比，保利地产、万科和融创中国，5月份每平方米销售均价分别下降5202元、2890元和1987元，恒大、碧桂园降幅较小，但与一月份相比，也降了696元和28元。

以融创为例，从1月份到5月份，此公司的售价依次是15730元、15220元、 14610元、14310元和13833元。

而这五家头部房企会降价，很大程度上还是因为资金面不断收紧，不得不“以价换量”。

相信近期某大的情况，大家都有所耳闻了吧。缩减拿地支出、全款打折卖房、资金压力、商票兑付、股债下跌．．．．．．一叶知秋，风中的某大，给人带来盛夏中的凉意。

这其中最耐人寻味的，莫过于5月份在网络爆发的“某大商票”拒付事件，才15.3万元的商票，都能被拒付了。

要知道，某大可是号称进军万亿规模的头部房企，资本大佬，连区区零头都算不上的几十万都拿不出来？可见，内部的资金链紧张到什么程度了。

要知道，过去10年，盖房子的开发商，在城镇化浪潮下赚得盆满钵满。但现在，央妈出手了，盖房子们的“苦日子”终于来了。

为啥这样说呢？

因为融资就是他们的“生命线”，房企如果没钱的话，就无法维持高周转，拿地、开工、施工、竣工的速度必然会降下来。降下来还是一回事，最担心的还是没钱还债，毕竟钱都押在房子上了，而房子没建好，没卖掉那里有钱去还债呢？

所以，这次央妈出手，正是打在他们的七寸上。远的不说，拿最近来说吧，证券日报报道称，2021年5月份，40家典型上市房企共完成融资440.91亿元，环比下降28.48%，同比下滑27.40%，在当前的融资环境下，“找钱”很难，找到低成本资金更难。

可能有人会问了，那接下来房企会走下坡路？房价会降？

其实上面我们已经讲到了，今年以来很多房企都在打折卖房了，为了就是尽快减轻自己的负债，应对三道红线，好让自己可以继续借钱、融资。

所以，笔者想说，如果央妈还是继续紧缩，不放手，这种趋势保持下去，未来3-5个月，楼市极有可能会重演2018年的历史，也就是房价横盘，并且部分地区房价下跌。

特别是今年“供地两集中”的原因，剩下的半年，22个城市还有两次集中供地，会大量消耗现金流，降价促销的压力会更大，更何况今年央行对资金面的收紧尤其严厉，降价潮在5大房企引领下，很可能“一触即发”。