有过申请房贷经验的朋友们应该都知道，在申请房贷时，银行会让用户来选择还款年限。可以选择五年、十年、二十年不等，最长可申请的房贷还款期限为三十年。有朋友咨询希财君，房贷利率是固定不变的吗？目前房贷利率是多少？

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房贷利率是固定不变的吗？

在2019年之前，购房者在办理房贷时，利率是否会固定变化，取决于跟银行签订的贷款合同是固定利率还是浮动利率。每位购房者都有一次转换利率的机会，转换了之后无法撤回也不能再次更改。

在2019年之后，大部分银行跟购房者签订合同的时候，都是默认为浮动利率，不再是固定利率。浮动房贷利率，指的就是根据央行的基准利率变化及时调整。如果央行上调基准利率，那么购房者的房贷利率也有可能需要上调。

因此，大部分情况下，房贷利率并不是固定不变的。

目前房贷利率是多少？

截止到2021年，央行发布的最新五年期基准利率为4.65%。银行房贷的利率会在基准利率的基础上浮动10%-20%左右。因此在2021年，银行的房贷利率普遍都在5.1%-5.6%之间。

不过根据相关机构的最新数据显示，截止到2021年的6月份，北京、上海、广州等42个主流城市的房贷利率跟以往比较起来，上涨了不少。目前广州地区首套房的普遍贷款利率都在5.6%左右。

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