坚持“房住不炒”定位，让楼市形成良币驱赶劣币格局

　　今年以来，多地陆续出台的房地产调控措施已累计超百次，政策面持续强调“房住不炒”，让房子回归到本身的居住功能。北京市出台防范个人经营性贷款资金规流入房地产市场的文件，深圳市出台促进二手住房市场信息透明，理性交易等方面的政策，还有多地延长限购限售期限办法等。一句话，就是楼市调控政策又进一步收紧了。    导致楼市政策收紧的主要原因，是一些地方再度出现了房价反弹现象，尤其是二手房价格出现了比较明显的反弹，引发了市场恐慌，甚至有居民担心，楼市调控政策可能要退出了。也正是因为房价的波动，引起了决策层和管理层的注意。相关领导和部门在不同场合强调了坚持“房住不炒”定位，强调了地方政府稳定房价的责任。央行更是与银保监会一起，出台了对房地产贷款实行集中管理制度的规定，并提出了“两个上限”的要求。因此，带来了新一轮调控政策的密集出台，且针对性更强、要求更严。

　　受调控政策密集出台影响，市场的稳定性确实增强了许多，特别是房价，得到明显遏制，一些城市的个别区域，还出现了房价较大幅度下跌现象。虽然不能因此而认为会带来市场整体结构的变化，房价出现整体下降现象。但是，至少不会再出现快速上涨问题，尤其是二手房，已经消除了背后的黑手，使房价逐步趋于稳定。有媒体报道，正是在政策的强力作用下，刚需终于可以平稳、理性上车了。果真如此，当然是一件非常好的事。对楼市来说，也应当形成良币驱赶劣币的良好机制，步入良币驱赶劣币的良好态势。    良币驱赶劣币，就是要让刚需入市、炒房退市。市场只要存在炒房者，就不可避免地会兴风作浪。即便风浪不大，也会带来市场恐慌。在这样的情况下，采取严厉手段，打击炒房者，是维护市场稳定、促进市场秩序改善、引导刚需者理性入市十分重要的方面。管理层出台各种有利于市场稳定的政策，并指导地方加强楼市调控，维护良好的市场秩序，就是要让市场变得纯洁、干净、规范，能够让刚需者依据自身实力，理性而冷静地选择购房还是住房。可以这样说，房价越稳定，选择租房的人会越多。因为，他们不需要担心房价会继续涨，而可以安心地通过工作挣钱，待条件允许的情况下再购房，避免超前消费、过度消费，也可以使消费的稳定性更强，推动经济发展的作用更大。

　　良币驱赶劣币，就是要让良心企业留市、无良企业退市。在市场中，由于开发企业数量众多，鱼目混珠、浑水摸鱼的企业也就难以避免。特别是那些信用不好、负债率过高、自身实力不强的中小房企，应当在楼市调控的大环境下，逐步退出市场。因为，这些开发企业在市场，只会扰乱市场秩序，只会制造太多房产矛盾，包括住房的质量、标准、规格、容积率、绿化、环境、物业、安全等，都是问题。近年来围绕住房的投诉，大多也集中于一些中小开发商。真正的大开发商，矛盾要少得多、问题也少得多。如果能够形成良币驱赶劣币的良好态势，那么，将一些已经没有生存能力和市场拓展能力的开发企业驱赶出市场，市场的环境一定会变得更好，对广大居民来说也是一件非常好的事。    良币驱赶劣币，就是要让地方政府把规范行为留在市场、不规范行为退出市场。房价上涨，与地方政府的政绩观有很大关系。如果不是地方过度追求政绩，过度强调发展房地产业，从而人为推动地价上涨，房价也不会上涨到今天这样的水平。正是因为地方过度在乎自身利益，过度强调政绩需求，过度注重土地收入。自然，也就会不惜一切代价地推动地价上涨，最终达到推动房价上涨的目的。地价、房价上涨对地方政府的利益是保住了，对广大居民的利益则是极大的伤害。如果不是房价过快上涨，广大居民也不需要负债购房、超前购房，不需要透支未来生活条件和消费能力来购买一套住房。很多居民表示，早知道做房奴这么难，还不如租房住了。但是，如果将房子卖掉，对他们来说，可能就要吃亏。因此，如何规范地方政府的行为，把不规范行为驱赶出市场，也是非常重要的。

　　

　　谭浩俊