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这么多年来，房地产贡献有，但问题也同样存在，不过呢，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，我们的目标或者说调控目标也都在有所调整和改变。国家如此大的魄力和决心，正让房地产的问题一一化解。
　

　　特别是大城市住房难题，似乎未来解决问题的路线已经非常清晰，无论是开发商还是购房者，都应该对当前形势有一个明确的认识，不能停留在过去的思维中，否则你很难理解当前房地产市场中的所作所为。

　　最近，国家正以前所未有的魄力和决心，以空前的高度和格局为我们描绘一幅新时代房地产美好画卷，一切都在以人民为中心，一切以民生为主旨。从上到下，中国房地产正释放出一些新的信号，不管你有房没房，都应该关注。

　　1、“住有所居”意味着房地产回归居住属性和民生属性。

　　近日，国家在多种场合召开的会议都明确了一个方向，那就是共富，于房地产而言，就是要“努力实现全体人民住有所居”的伟大目标和梦想。

　　无疑，住房是民生之要，“住有所居”才能满足人们对美好生活的向往。而“房住不炒”“住有所居”的定位和目标奠定了房地产市场发展的制度建设基调。同时，也向外界传递一个信号：现在重要抓手是住房制度的重塑，而不是单纯的房价调控。

　　“努力实现全体人民住有所居”，可以说，这是我们调控的终极目标，而房价调控仅仅是其中一个环节和小目标。

　　可能依然有人沉浸在房地产高速增长的氛围中，但是这一切都终将被现实所抛弃，房地产回归居住属性和民生属性是历史的选择，是人民的期待。

　　这很可能也将意味着居住权会从所有权中离析出来，当然不是说所有权不重要，而是对使用权益将会赋予更多的价值。无论你买房还是不买房，“住”的问题都会解决。

　　2、遏制抱团涨价乱象，全国12城出台二手房指导价。

　　除了新房市场的调控外，二手房也被纳入监管当中。过去一直对二手房市场疏于监管，认为二手房随行就市，一般不容易被操控，但事实上，二手房市场被某些小区业主联合起来操控房价的现象屡见不鲜，二手房市场也早就脱离了房住不炒的初衷。

　　始于今年的深圳，随后各地也相继效仿。目前已建立二手房指导价机制有深圳、广州2个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华4个三线城市，全国共计12个城市加入了二手房指导价行列。

　　据数据显示，2021年8月10个重点城市二手住宅成交量为64095套，环比下跌21.91%，跌幅较上月扩大11.15个百分点，同比下降39.50%。2021年8月，重点10城的涨价房源占比为14.8%，占比持续下降6.9个百分点，较去年同期占比下滑4.2个百分点。

　　基本上全国出台二手房指导价的12个城市有一半多挂牌价下降了。

　　你一定会说，挂牌价并非最终成交价，所以大家还会私下里成交，我说没错。但要知道，大家改变一个习惯需要很长时间，随着挂牌均价下滑，其实影响的是大家的长期预期，短期内可能还会偷偷摸摸、上有政策下有对策，但你会发现漏洞和补丁越打越密。

　　你可能眼界还只是局限于涨了多少降了多少，但是市场要往更长远看，二手房指导价政策，解决的是扰乱市场秩序的问题，缓解大家的紧张情绪，遏制抱团涨价和炒房热情，最终让房地产市场回到稳定轨道。

　　你以为二手房指导价指导的只是业主，但实际上更是对银行信贷管控的约束和指导，你可能会说你说了算，但是银行贷款可不是你说了算，银行得听指导价的。

　　说到底，就是希望通过乱象的整治让房地产市场回归理性和稳定。难道购房者希望看到一个一夜之间涨几十万的市场？

　　3、管房价先控地价，新的土拍规则保障购房者权益。

　　第一批集中供地显然不尽人意，经过稍事整顿后，二批集中供地又相继重启。在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下，基本上所有的城市都对土拍规则进行了调整优化，土地溢价率上限大幅下调，基本上严格控制在15%，并出台了地价房价联动机制等措施，严格控制楼面地价，进一步稳定市场预期。

　　众所周知，地价在房价上涨中起着关键性作用，欲管住房价首先要控制住地价。二轮集中供地是在原来吸取教训的基础上做的优化调整，目的就是稳地价，进而稳房价。

　　过去，虽然说是开发商拿地贵，需要自己付出代价，但不言自喻，羊毛出在羊身上，最终还是由购房者买单，缩减成本最直接就体现在房屋质量上。调整土拍规则，取消自持、竞品质成为新的需要，既保障了地价稳定，又能保障购房者买到的房子不会有质量和品质方面的顾虑。同时，严控拿地规则，防止开发商盲目拿地和资金链出问题，这对购房者来说绝对是好事。

　　4、房价大局已定，稳房价可以降房价，但不能大跌。

　　最近大家都看到了一种奇观，在不少城市出台“限涨令”的同时，也有一些城市推出“限跌令”，很有意思。岳阳、沈阳、昆明、唐山都以自己的形式限制开发商降价，但绝对不是不允许降价，而是限制恶意降价，这一点不要被带节奏。